Kate Jordan, ambizioso avvocato, viene mandata nel Vermont dodici giorni prima di Natale per mediare la vendita della pensione Hollygrove. Al suo arrivo, scopre che chi doveva farle da perito ha lasciato l'incarico probabilmente a causa di un fantasma. Nonostante ciò. Kate decide di alloggiare nella locanda ritrovandosi presto faccia a faccia con Daniel Forsythe, un uomo morto misteriosamente 95 anni prima. In cerca di solitudine, Daniel invita Kate a lasciare il posto. Di fronte al suo rifiuto, le propone un accordo: qualora lei lo aiuti a scoprire le ragioni dietro la sua morte, egli abbandonerà per sempre la pensione e le permetterà di finire il suo lavoro.
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